ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
в Испании, Турции, Болгарии, Черногории

+7 (495) 540-37-85
+7 (495) 681-84-00

  Зарубежная недвижимость
Недвижимость: Турция, Испания, Болгария, Черногория
О компании
Контакты
  О Болгарии  
  Города и курорты Болгарии  
  Покупка недвижимости  
  Тип недвижимости  
 

квартиры

 
 

дома и виллы

 
 

земельные участки

 
 

коммерческая недвижимость

 
  Процедура покупки  
  Налоги и расходы  
  Вид на жительство  
  Законодательство  
  Карта Болгарии  
     
  О Испании  
  Города и курорты Испании  
  Покупка недвижимости  
  Тип недвижимости  
  квартиры  
  дома и виллы  
  земельные участки  
  коммерческая недвижимость  
  Процедура покупки  
  Налоги и расходы  
  Вид на жительство  
  Законодательство  
  Карта Испании  
       
  О Турции  
  Города и курорты Турции  
  Покупка недвижимости  
  Тип недвижимости  
  квартиры  
  дома и виллы  
  земельные участки  
  коммерческая недвижимость  
  Процедура покупки  
  Налоги и расходы  
  Вид на жительство  
  Законодательство  
       
  О Черногории  
  Города и курорты Черногории  
  Покупка недвижимости  
  Тип недвижимости  
  квартиры  
  дома и виллы  
  земельные участки  
  коммерческая недвижимость  
  Процедура покупки  
  Налоги и расходы  
  Вид на жительство  
  Законодательство  
  Карта Черногории  
 

> Недвижимость в Турции > Процедура покупки недвижимости в Турции

Процедура покупки недвижимости в Турции

Процесс приобретения недвижимости в Турции гражданами РФ

Если вы решили приобрести недвижимость в Турции, то начните с ознакомительной поездки в эту страну. Наша компания поможет Вам зарезервировать билеты и отель и организовать трансфер из Аропорта до отеля. Во время Вашей поездки мы покажем интресующие Вас объекты и подробно ответим на все ваши вапросы.

И так вы решили приобрести понравившуюся Вам недвижимость?

Мы заключаем с Вами контракт, в котором вы обеспечиваете себе все права на желаемый объект и предотвращаете возможность его продажи другому покупателю В контракте указывается владелец и покупатель недвижимости, величина депозита, график оплаты оставшейся суммы, а также дополнительные условия сделки. При продаже собственности иностранцу весь процесс занимает от 2 до 3 месяцев.

Какие документы нужны от Вас?

Копия Вашего паспорта, фотографии.

Что дальше?

Документы направляються в местный Государственный земельный кадастр. Земельный Кадастр отправляет документы по объекту недвижимости в военное ведомство в Измире, которое проверят не находится ли объект в военной зоне.

Свидетельство о праве собственности (Тапу)

После получения разрешения на покупку недвижимости, недвижимость может быть переписана на Ваше имя и вы получите свидетельство о праве собственности.

При покупке недвижимости иностранцами, не владеющими турецким языком, во время регистрации сделки по недвижимости в Земельном Кадастре законом предписывается присутствие присяжного переводчика. Только после подписания переводчиком договор обретает официальную силу.

Единовременные расходы на приобретение недвижимости:

1. Налог на имущество - 4% от задекларированной суммы;
2. Налог "Землетрясение" - около 40 Евро
3. Сборы на регистрацию
4. Переводчик
5. Проведение водоснабжения
6. Проведение электричества.

После того, как вы оплатили налог на куплю/продажу и страховку на землетрясение (обязательно по закону), факт передачи собственности регистрируется в Кадастровой книге и вы немедленно получаете свидетельство о собственности (Тапу). Данная процедура занимает не более часа.

Порядок приобретения недвижимости в общем случае достаточно прост и состоит в следующем:

1. Перечисляете деньги на счет, указанный в контракте, в том порядке, о котором Вы договорились;
2. Получаете ВНЖ сроком на 6 месяцев;
3. На основании заключённого контракта и 6-ти месячного ВНЖ документы подаются в Кадастровое управление. Гарантированные сроки рассмотрения документов - 3-4 месяца.
4. Приезжаете лично в Турцию для нотариального оформления TAPU - свидетельства на владение недвижимостью.

Могут ли иностранные граждане приобретать недвижимость в Турции?

В этом случае в турецком праве действует принцип взаимности. Согласно ст.35 Закона о собственности №2644 в редакции ст. 19 Закона №4916 от 03.07.2003 иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Турции с учетом ограничений указанных в законе, а также принципа взаимности.

Принцип взаимности означает, что для иностранца, желающего приобрести недвижимость Турции, действуют ограничения, аналогичные тем, что применяются в отношении Турецких граждан в стране, гражданином которой данный иностранец является.

В каких районах иностранцам не разрешено покупать недвижимость?

В некоторых районах иностранные граждане не могут приобретать недвижимость, в других районах покупка недвижимости возможна только по особому разрешению Совета Министров.

Иностранцы не могут приобретать недвижимость за пределами границ деревни. Покупка недвижимости иностранцами в военных зонах безопасности запрещена.

Покупка иностранцами отдельных сельских дворов вне границ деревни, а также земельных участков размером более 30 га. возможна только по особому разрешению Совета Министров.

В каких районах иностранцы могут приобретать недвижимость?

Покупка недвижимости разрешена в пределах границ города, за исключением районов, объявленных военными зонами безопасности. Каких-либо особых ограничений относительно числа или стоимости объектов недвижимости не существует.

Могут ли иностранцы сдавать в аренду или перепродавать недвижимость?

Иностранцы могут сами использовать принадлежащую им недвижимость либо сдавать ее в аренду. Если получаемый от аренды доход превышает определенную годовую сумму, он облагается подоходным налогом. Доход, не превышающий определенную годовую сумму налогом не облагается. Из налогооблагаемого дохода при желании могут быть вычтены текущие расходы на содержание недвижимости (ремонт, стоимость воды, света и т.п.). 25% полученного от аренды коммерческой недвижимости дохода могут быть списаны на расходы без предоставления счетов, оставшаяся сумма облагается налогом. Минимальная ставка подоходного налога - 25%.

Иностранцы в любое время могут продать принадлежащую им недвижимость. Полученная сумма может быть вывезена зарубеж.

Как происходит наследование недвижимости иностранцами?

Если иностранный гражданин, владеющий собственностью в Турции умирает, недвижимость переходит к его наследникам. В этом случае наследник получает от суда той страны, гражданином которой он является, уведомление о получении наследства. Турецкий суд выдает соответствующий ордер, на основании которого производится перепись недвижимости на наследника.

Нужно ли иметь вид на жительство для покупки недвижимости?

При покупке недвижимости вам не требуется наличия вида на жительство. Однако если вы в дальнейшем захотите приобрести автомобиль или провести телефонную линию, туристической визы на 3 или 6 месяцев будет недостаточно, для этого вам необходимо получить вид на жительство.

Для продления туристической визы вы можете обратиться в иностранный отдел местной полиции и продлить ее на 3 месяца (действительно для владельцев недвижимости и родственников первой степени).

После получения ТАПУ вы можете подать заявление на получение вида на жительство (6-12 месяцев) в посольстве Турции в стране, гражданином которой вы являетесь. В дальнейшем вы можете продлить данную визу на 1-3-5 лет не выезжая из Турции. Данная виза не дает права на работу.

 

 
 
 

Оформить заявку

 
Страна:
Тип недвижимости:
Название объекта:
№ лота:
Ф.И.О:
Телефон:
E-mail:
Дополнительная информация:
 
   
 

Недвижимость в Болгарии | Недвижимость в Испании | Недвижимость в Турции | Недвижимость Черногоря | Ссылки | Карта сайта