ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
в Испании, Турции, Болгарии, Черногории

+7 (495) 540-37-85
+7 (495) 681-84-00

  Зарубежная недвижимость
Недвижимость: Турция, Испания, Болгария, Черногория
О компании
Контакты
  О Болгарии  
  Города и курорты Болгарии  
  Покупка недвижимости  
  Тип недвижимости  
 

квартиры

 
 

дома и виллы

 
 

земельные участки

 
 

коммерческая недвижимость

 
  Процедура покупки  
  Налоги и расходы  
  Вид на жительство  
  Законодательство  
  Карта Болгарии  
     
  О Испании  
  Города и курорты Испании  
  Покупка недвижимости  
  Тип недвижимости  
  квартиры  
  дома и виллы  
  земельные участки  
  коммерческая недвижимость  
  Процедура покупки  
  Налоги и расходы  
  Вид на жительство  
  Законодательство  
  Карта Испании  
       
  О Турции  
  Города и курорты Турции  
  Покупка недвижимости  
  Тип недвижимости  
  квартиры  
  дома и виллы  
  земельные участки  
  коммерческая недвижимость  
  Процедура покупки  
  Налоги и расходы  
  Вид на жительство  
  Законодательство  
       
  О Черногории  
  Города и курорты Черногории  
  Покупка недвижимости  
  Тип недвижимости  
  квартиры  
  дома и виллы  
  земельные участки  
  коммерческая недвижимость  
  Процедура покупки  
  Налоги и расходы  
  Вид на жительство  
  Законодательство  
  Карта Черногории  
 

> Недвижимость в Испании > Процедура покупки недвижимости в Испании

Процедура покупки недвижимости в Испании

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Причём покупатель заранее должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем открыть банковский счёт, с которого в дальнейшем будет оплачиваться путём трансференций приобретённая недвижимость.

Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50, максимум 80% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.

Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, проплаты всех контрактных сумм и ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей. Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5-2 месяцев (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости

При покупке как новой недвижимости, так и из "вторых рук", покупатель оплачивает следующее:

  • нотариальные расходы (Notario) оплачиваются по специальной прогрессивной шкале, зависящей от стоимости имущества. Как правило эта сумма не превышает 600-650 евро.
  • расходы на регистрацию (Registro) в Реестре собственности Испании. Эта сумма также зависит от стоимости недвижимости. Обычно она не превышает 300 евро.
  • расходы на оформление документов (Gestoria). Около 600 евро.

При покупке новой недвижимости в дополнение к вышесказанному оплачивают следующие налоги :

  • налог на добавленную стоимость ( Impuesto sobre Valor Anadido, сокращенно I.V.A.). Для домов и квартир это 7%, а для коммерческих объектов и незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Как правило, этот налог уже включен в цену, по которой продается недвижимость.
  • налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados, сокращенно A.D.J.) - 1% от стоимости, указанной в Эскритуре.

При покупке недвижимости "из вторых рук" взимаются следующие налоги :

передаточный налог ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, сокращенно I.T.P.) - 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре.
В сумме все затраты по офрмлению покупки без учета ипотечного кредита составляют около 8%, ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 11%. Расходы на содержание недвижимости.

Содержание недвижимости в Испании обходится значительно дешевле, чем в других европейских странах.

Ежегодный налог на недвижимость (IBI) на квартиру составляет в среднем от 100 до 500 евро, виллы - от 500 евро и выше, в зависимости от площади дома и от размера участка земли.

Comunidad - ежемесячная плата за содержание в порядке урбанизации, если в ней имеется коммунитарный бассейн или сад. Для квартиры в многоэтажном доме - уборка подъезда. Владельцы отдельных вилл нанимают персонал самостоятельно. В расходы следует добавить страхование имущества, а также плату за воду, электричество и телефон.

 

 
 
 

Оформить заявку

 
Страна:
Тип недвижимости:
Название объекта:
№ лота:
Ф.И.О:
Телефон:
E-mail:
Дополнительная информация:
 
   
 

Недвижимость в Болгарии | Недвижимость в Испании | Недвижимость в Турции | Недвижимость Черногоря | Ссылки | Карта сайта